Договор купли-продажи объекта нежилого фонда и земельного участка

Договор купли-продажи

объекта нежилого фонда и земельного участка

г. _________________ "__" ______________ 200 __ г.



Настоящий договор заключен между _____________, именуемым в
дальнейшем "Продавец", в лице директора ___________________,
действующего на основании устава, с одной стороны, и _____________,
именуемым в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора
_________________, действующего на основании устава, с другой
стороны, о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность
недвижимое имущество - встроенные нежилые помещения площадью
_________________________ (__________________) кв.м (далее -
Объект), расположенные в здании по адресу: г. ______________,
______________________. Объект принадлежит Продавцу на основании
договора купли-продажи N ________________ от "__"
_________________________ г., заключенного с Фондом имущества г.
___________________.

Одновременно с передачей права собственности на указанный
Объект Покупатель передает Продавцу право собственности на часть
земельного участка, которая занята этим Объектом и необходима для
его использования. Под частью земельного участка в целях настоящего
договора понимается доля земельного участка без выделения ее в
натуре, расположенная по адресу: г. _________,
______________________________________________, площадью
_____________ кв.м, принадлежащая Продавцу на праве собственности на
основании договора купли-продажи N _________ от "__"
____________________ г., заключенного с Фондом имущества г.
_________________________.

1.2. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон и
составляет ______________ (___________________) руб.

1.3. Необходимые характеристики Объекта и план его расположения
на земельном участке определены в техническом паспорте на Объект,
являющемся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.4. Объект и доля земельного участка на момент заключения
настоящего договора не проданы, не подарены, не заложены, под
арестом (запрещением) не состоят.

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту в течение пяти
календарных дней со дня регистрации настоящего договора.

2.1.2. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта,
заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. ___________ в
установленном порядке.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме,
указанных в пп.3.1, 3.2 настоящего договора.

2.2.2. Принять Объект от Продавца по акту в течение пяти
календарных дней со дня регистрации настоящего договора.

2.2.3. Выступать правопреемником Продавца в отношении всех
касающихся Объекта и доли земельного участка обязательств
эксплуатационного и градостроительного характера, в том числе по
обязательствам Продавца, возникшим из следующих договоров:

договор купли-продажи N _________ от "___" ________________ г.,
заключенного с Фондом имущества г. _________________;

договор выкупа имущества N ____________ от "___" ______________
г., заключенного с Фондом имущества г. __________________.

2.2.4. Выступить соучредителем кондоминиума (либо вступить в
него в случае, если он учрежден ранее) в трехмесячный срок со дня
возникновения у него права собственности.

2.2.5. До момента учреждения кондоминиума принимать долевое
участие в ремонте инженерных сетей и всех видах капитального ремонта
здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания.

2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для
устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб
эксплуатации.

2.2.7. Предусмотреть выполнение требований пп.2.2.3, 2.2.4,
2.2.5, 2.2.6, 2.2.7 настоящего договора новым собственником в случае
последующего отчуждения Объекта.

3. Расчеты сторон


3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект за
___________ (_____________) руб., в том числе НДС ______________
(_________________) руб.

3.2. Покупатель уплачивает указанную сумму Продавцу не позднее
10 (десяти) банковских дней с момента заключения сторонами
настоящего договора.

3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации
настоящего договора несет Покупатель.

4. Право собственности

4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает со дня
регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в
управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству г. __________________.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим законодательством
России.

5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п.3.1
настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере
1% (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день
просрочки до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.

6. Действие договора

6.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его
подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует
до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими
всех условий настоящего договора и полного завершения расчетов.

7. Заключительные положения

7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект и доля
земельного участка не заложены, не переданы в хозяйственное ведение
или оперативное управление, не подарены, не проданы, не состоят под
арестом по решению суда, не состоят в споре, а также сервитутом не
обременены. Продавец продает Покупателю Объект свободным от прав
третьих лиц на Объект.

7.2. Покупатель с момента приобретения права собственности на
Объект осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а
также несет расходы, связанные с техническим обслуживанием и
ремонтом здания.

7.3. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора
производятся на основании письменного соглашения сторон или по
решению Арбитражного суда г.________________________.

7.4. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их
соглашению, а при отсутствии такого соглашения разрешаются
Арбитражным судом г.______________________________________.

7.5. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством России.

7.6. Настоящий договор составлен на трех страницах в трех
экземплярах, два из которых выдаются сторонам, а один хранится в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

8. Адреса и реквизиты сторон